Технический план на жилой и дачный дом

Технический план представляет своего рода полный паспорт объекта недвижимости. В нем подробно описаны все детали и особенности дома, здания или сооружения. Без этого документа иногда невозможно совершить сделку купли-продажи либо поставить на учет дом, недострой, зарегистрировать квартиру в только что построенной многоэтажке. Поговорим о том, для чего создают техплан, как он должен выглядеть, где и у кого его получить и сколько он стоит.

Технический план – это пакет документов, в котором собраны все характеристики объекта недвижимости: количество помещений или комнат, площадь, описание места, где стоит дом, удаленность строения от соседних построек, кадастровый номер. Все эти сведения соответствуют требованиям Росреестра, чтобы можно было внести объект или какие-то изменения в базу ЕГРН.

Существует строгое требование к техническому плану: он состоит из двух частей – текстовой и графической.

Текстовая часть описывает измерения и расчеты, место расположения, техническую информацию. Здесь же есть заключение специалиста, который создавал техплан.
Графическая часть показывает, как стоит дом на участке, указаны его координаты точек, контуры, геометрия, поэтажный план.

Форма документа всегда одна и та же, но содержание разное. Наполнение зависит от того, какой именно объект нужно обследовать, от его характеристик и параметров. Образец технического плана любого здания или помещения можно скачать в интернете и изучить, что в него внес специалист.

Вот полный список объектов, которые должны иметь свой техплан:

Частный дом, дача, многоквартирный дом. Для них создают схемы. Технический план делают для новостроек, чтобы официально их ввести в эксплуатацию.
Незавершенная стройка. Случается, что недостроенный дом нужно продать. Для этого сначала его ставят на учет и делают технический план.
Квартира. Техплан получают для регистрации только что построенной квартиры либо перепланировки.
Гараж. Технический план оформляют для капитальных гаражей, то есть тех, которые имеют фундаменты.
Водопровод, канализация, газопровод, скважины воды. Новые газо- и водопроводы, как и канализацию сначала тоже ставят на учет, но прежде делают технический план. Чтобы пользоваться скважиной, нужно получить лицензию, а для этого требуют техплан.
Место для автомобиля в паркинге. Техплан входит в перечень документов для регистрации парковки в ЕГРН.

Вопросы и ответы по услуге

Как заказать технический паспорт на дом в Новосибирске ?

Технический паспорт - это старый вид документа на дом. Сейчас вместо него изготавливается технический план. И, в отличие от технического паспорта, технический план – это не самостоятельный документ, а пакет документов необходимый для регистрации жилого дома или садового дома в Росреестре. А после регистрации и оформления права собственности, на руках у вас остается Выписка из ЕГРН.

Технический план - документ, который содержит сведения о характеристиках объекта недвижимости и используется для кадастрового учёта зданий, сооружений или объектов незавершённого строительства.

Технический план необходим:

- первичная постановка дома на кадастровый учёт и оформление права собственности на него;
- перепланировка или переустройство дома;
- совершение сделок с домом, таких как купля-продажа или дарение;
- исправление ошибок в ЕГРН;

Технический план содержит:

- информацию о земельном участке;
- информацию о собственнике дома;
- сведения о доме (площадь, этажность, адрес);
- чертежи дома на земельном участке;
- схему расположения дома и помещений на этажах;
- краткие характеристики здания и его частей;
- заключение кадастрового инженера;
- и другие сведения внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (статья № 37 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ; ч. 1 ст. 24 Закона № 218-ФЗ);

Получение технического плана:

- необходим паспорт собственника;
- требуется СНИЛС;
- выписка из ЕГРН или правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и другие), как на сам дом, так и на земельный участок;

Обратите внимание:

Для получения технического плана необходимо обратиться к нашему кадастровому инженеру. По окончании работ вам будет предоставлен документ в электронном виде закреплённый усиленной электронной подписью квалифицированного кадастрового инженера. Имейте ввиду, что для технического плана нет срока действия. Он остаётся актуальным до того момента, пока информация из документа соответствует действительности, но если на объекте произошли изменения, как к дому произвели пристройку, то владельцу дома придётся заказывать новый документ.

Документы по услуге

1. Приказ Росреестра от 15.03.2022 N П/0082

Отзывы по услуге

Андрей

Необходимо было оформить кадастровый паспорт дачного дома! Работа выполнена даже раньше заявленного срока, не смотря на то, что на дачу сложно проехать. Вежливые сотрудники. Оперативно отвечали на все вопросы. Сделали хорошую скидку. Рекомендую!

Антон Петрович

Хочу выразить благодарность компании Кадастр+ за оперативность! За внимание, за чуткость. Кадастровые работы были выполнены досрочно, чему я был приятно удивлен!