Приватизировать жилой дом и строения на земельном участке

Государство говорит, что необходимо регистрировать все объекты недвижимости. Под объектом недвижимости мы понимаем строение, которое нельзя перенести с места на место не нарушив его целостности. При это то, на каком фундаменте стоит строение не играет никакой роли. Мы рекомендуем регистрировать все более/менее фундаментальные строения - дома, бани, гаражи, летние кухни, то, что построено надолго

Для регистрации строения, как жилого дома на участке индивидуального жилищного строительства ИЖС, оно должно соответствовать определённым требованиям кадастрового учета, где согласно градостроительному кодексу РФ, индивидуальный жилой дом - это отдельно стоящее здание, высотой до 20-ти метров, с количеством надземных этажей не более 3-х.
В состав жилого дома должны входить комнаты и помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Основные требования для оформления регистрации на земельном участке ИЖС:

• несущие и ограждающие конструкции, стены и крыша должны быть работоспособными
• снаружи жилой дом должен выглядеть достроенным, в нем должны быть установлены окна и двери
• высота от пола до потолка не учитывается. Но она должна быть адекватной
• в поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных
• наличие как минимум одной комнаты, передней, кухни
• комнаты и помещения входящие в состав жилого дома должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды
• жилой дом должен находиться минимум в 3 метрах от границ соседнего участка (садовый - 1 метр), но в рамках действующей дачной амнистии эти отступы не учитываются
• наличие подключенного газа, водоснабжения, канализации, внутренней отделки в доме не обязательно

Также, обязательной регистрации подлежат постройки, относящиеся к объектам капитального строительства.
К ним относятся строения с фундаментом, площадь которых более 50-ти кв.м.

Согласно письма Росреестра от 19.01.2021 № 13-00021/21 "О рассмотрении обращения" до 1 марта 2026 года продлён упрощённый порядок оформления прав на жилые и садовые дома, созданные на земельном участке, предназначенном для ИЖС, где необходим только технический план и праворегулирующий документ на земельный участок.

Регистрация жилого дома на земельном участке по закону производится в следующих целях:

Государство говорит, что все объекты недвижимости имеющиеся у гражданина должны быть зарегистрированы. До их регистрации в Росреестре они юридически не существуют. Регистрировать или нет - вам решать, сейчас за это нет никаких санкций. Но, нужно понимать, что рано или поздно эти санкции появятся, а процедура регистрации с каждым годом становится дороже. И, возможно, станет сложней.

Законодательное регулирование и правила постановки на кадастровый учет жилых и дачных домов закреплены в следующих законопроектах:

- ФЗ РФ № 93 “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества” (ред. 02.08.2019);
- ФЗ РФ № 217 “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” (ред. 25.05.2020);
- ФЗ РФ № 136 “Земельный кодекс Российской федерации” (ред. 18.03.2020);
- ФЗ РФ № 218 “О государственной регистрации недвижимости” (ред. 18.03.2020);
- ФЗ РФ № 190 “Градостроительный кодекс Российской Федерации” (24.04.2020);
- ФЗ РФ № 221 “О кадастровой деятельности” (02.08.2019);
- Постановление Правительства РФ № 1653 “О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47” (от 24.12.2018);
- ФЗ РФ № 384 “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений” (от 30.12.2009).

В данных законодательных актах прописаны алгоритм постановки на кадастровый учет недвижимого имущества, требования к документации, правила проведения процедуры, порядок регистрации.